Hindbærhaven 33

Villa · 105 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 621 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 621 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.953.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.506 kr/m².3.515.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHindbærhaven gns: 28.306 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-5,20 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.149.097 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+255,83 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1996 · Alm. Salg: 885.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.149.097 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, alm. frit salg885.000 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindbærhaven 54 8520 Lystrup	107 m²	188 m	09-10-2026	3.800.000 kr.	35.514 kr./m²
Hindbærhaven 67 8520 Lystrup	100 m²	113 m	24-02-2026	3.300.000 kr.	33.000 kr./m²
Hindbærhaven 16 8520 Lystrup	110 m²	127 m	07-02-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Hindbærhaven 28 8520 Lystrup	114 m²	65 m	19-11-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Hindbærhaven 71 8520 Lystrup	117 m²	117 m	31-07-2024	3.561.000 kr.	30.436 kr./m²
Hindbærhaven 61 8520 Lystrup	122 m²	127 m	22-04-2024	2.825.000 kr.	23.156 kr./m²
Hindbærhaven 17 8520 Lystrup	124 m²	125 m	28-05-2026	4.075.000 kr.	32.863 kr./m²
Hindbærhaven 17 8520 Lystrup	124 m²	125 m	15-11-2023	2.550.000 kr.	20.565 kr./m²
Hindbærhaven 32 8520 Lystrup	124 m²	148 m	09-07-2025	3.499.000 kr.	28.218 kr./m²
Hindbærhaven 63 8520 Lystrup	160 m²	127 m	04-05-2024	4.395.000 kr.	27.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu