Hindbærhaven 32

Villa · 124 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 737 m², 4 værelser, opført i 1984, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 737 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.187.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.130.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.086 kr/m².3.520.750 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.676.015 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,06 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.499.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.676.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.499.000 kr.
2022Ombygning
2011majEjerskifte
1984nov.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindbærhaven 61 8520 Lystrup	122 m²	135 m	22-04-2024	2.825.000 kr.	23.156 kr./m²
Hindbærhaven 17 8520 Lystrup	124 m²	271 m	28-05-2026	4.075.000 kr.	32.863 kr./m²
Hindbærhaven 17 8520 Lystrup	124 m²	271 m	15-11-2023	2.550.000 kr.	20.565 kr./m²
Hindbærhaven 71 8520 Lystrup	117 m²	174 m	31-07-2024	3.561.000 kr.	30.436 kr./m²
Hindbærhaven 28 8520 Lystrup	114 m²	116 m	19-11-2025	3.650.000 kr.	32.018 kr./m²
Hindbærhaven 16 8520 Lystrup	110 m²	38 m	07-02-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Hindbærhaven 67 8520 Lystrup	100 m²	66 m	24-02-2026	3.300.000 kr.	33.000 kr./m²
Hindbærhaven 63 8520 Lystrup	160 m²	113 m	04-05-2024	4.395.000 kr.	27.469 kr./m²
Brombærhaven 20 8520 Lystrup	124 m²	372 m	15-12-2025	3.502.500 kr.	28.246 kr./m²
Brombærhaven 17 8520 Lystrup	123 m²	339 m	10-09-2025	3.849.000 kr.	31.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu