Himmerlandsgade 97, 2., 9600 Aars — Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1902, renoveret i 1997. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 365 m²
Bebygget areal: 285 m²
Erhvervsareal: 285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 647.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.485 kr/m².1.254.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHimmerlandsgade gns: 28.667 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.488 kr/m²+97,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.222.877 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,78 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2018 · Alm. Salg: 3.954.125 kr.
I dag · vores estimat: 2.222.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg3.954.125 kr.
1997Ombygning
1996okt.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himmerlandsgade 104, 1. tv 9600 Aars	71 m²	118 m	28-10-2024	2.900.000 kr.	40.845 kr./m²
Lillevang 11, 1. 9600 Aars	48 m²	271 m	03-11-2024	1.075.000 kr.	22.396 kr./m²
Kærvej 3, st. 9600 Aars	68 m²	247 m	15-04-2025	835.000 kr.	12.279 kr./m²
Kærvej 3, 1. 9600 Aars	40 m²	247 m	15-04-2025	835.000 kr.	20.875 kr./m²
Lillevang 5, 1. 9600 Aars	71 m²	266 m	03-11-2024	1.200.000 kr.	16.901 kr./m²
Oustrupvej 2B, 1. th 9600 Aars	77 m²	431 m	22-12-2025	722.500 kr.	9.383 kr./m²
Lillevang 11, st. 9600 Aars	79 m²	271 m	03-11-2024	1.075.000 kr.	13.608 kr./m²
Assersvej 21, st. 9600 Aars	80 m²	328 m	16-12-2025	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²
Assersvej 21, 1. 9600 Aars	80 m²	328 m	16-12-2025	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²
Nibevej 4, 2. th 9600 Aars	82 m²	131 m	03-12-2025	600.000 kr.	7.317 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu