Himmerlandsgade 35, 9560 Hadsund — Villa · 100 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 936 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 936 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 659.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.256 kr/m².780.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHimmerlandsgade gns: 6.648 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²-27,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering656.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,15 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 685.000 kr.
I dag · vores estimat: 656.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg685.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	83 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Himmerlandsgade 44 9560 Hadsund	199 m²	64 m	12-11-2025	1.200.000 kr.	6.030 kr./m²
Nyvangsvej 1A 9560 Hadsund	99 m²	374 m	20-01-2026	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	567 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Højbakken 6 9560 Hadsund	103 m²	450 m	27-02-2024	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	700 m	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²
Enebærvej 6 9560 Hadsund	103 m²	610 m	31-08-2026	495.000 kr.	4.806 kr./m²
Skovvej 55 9560 Hadsund	101 m²	813 m	10-04-2024	720.000 kr.	7.129 kr./m²
Gl Visborgvej 34 9560 Hadsund	100 m²	1,0 km	23-08-2025	895.000 kr.	8.950 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	615 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu