Hesteskoen 18B, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 40 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 2.006 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 2006 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.973.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.661 kr/m².3.028.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 50 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.609.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1179,35 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2000 · Alm. Salg: 204.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.609.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, familiehandel204.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesteskoen 13 4581 Rørvig	68 m²	187 m	02-05-2025	3.200.000 kr.	47.059 kr./m²
Hesteskoen 22 4581 Rørvig	73 m²	122 m	18-01-2025	3.700.000 kr.	50.685 kr./m²
Solsortevej 28 4581 Rørvig	49 m²	388 m	30-03-2025	3.050.000 kr.	62.245 kr./m²
Lokkemosevej 32 4581 Rørvig	50 m²	336 m	20-08-2026	2.800.000 kr.	56.000 kr./m²
Elsdyrvej 21 4581 Rørvig	39 m²	2,2 km	13-11-2023	3.250.000 kr.	83.333 kr./m²
Høvedvej 48 4581 Rørvig	44 m²	1,7 km	05-05-2026	2.995.000 kr.	68.068 kr./m²
Hjortetakken 6 4581 Rørvig	44 m²	1,8 km	15-07-2026	2.760.000 kr.	62.727 kr./m²
Fyrrevænget 4 4581 Rørvig	50 m²	804 m	12-05-2026	5.095.000 kr.	101.900 kr./m²
Birkelunden 26 4581 Rørvig	38 m²	2,4 km	26-10-2025	1.850.000 kr.	48.684 kr./m²
Højlyngen 2 4581 Rørvig	44 m²	2,1 km	04-09-2024	1.580.000 kr.	35.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu