Hestehavevej 9

Villa · 187 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 48.633 m², 7 værelser, opført i 1951. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 48633 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.486 kr/m².3.019.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHestehavevej gns: 12.470 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-44,60 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)48633 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.479.421 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,22 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.396.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.479.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.396.000 kr.
1983jul.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehavevej 12 4180 Sorø	235 m²	112 m	10-03-2026	2.850.000 kr.	12.128 kr./m²
Tangagervej 8 4180 Sorø	172 m²	563 m	23-05-2024	2.550.000 kr.	14.826 kr./m²
Dyssevej 3, Døjringe 4180 Sorø	195 m²	1,6 km	29-04-2025	3.750.000 kr.	19.231 kr./m²
Bjernedevej 64 4180 Sorø	184 m²	2,7 km	26-07-2025	2.900.000 kr.	15.761 kr./m²
Brandsmarkvej 23A 4180 Sorø	189 m²	2,9 km	15-03-2026	3.495.000 kr.	18.492 kr./m²
Søbakken 28 4180 Sorø	194 m²	2,8 km	05-10-2024	4.825.000 kr.	24.871 kr./m²
Dyssevej 7, Døjringe 4180 Sorø	153 m²	1,7 km	05-03-2025	1.995.000 kr.	13.039 kr./m²
Bjernedevej 22 4180 Sorø	190 m²	3,0 km	20-01-2024	3.400.000 kr.	17.895 kr./m²
Gravenstensvej 15 4180 Sorø	168 m²	2,4 km	14-02-2026	2.545.000 kr.	15.149 kr./m²
Pedersborg Huse 28 4180 Sorø	140 m²	1,2 km	16-09-2026	1.885.000 kr.	13.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu