Hestehaven 32, Marstrup

Villa · 106 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 798 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 884.000 kr.
Offentlig grundværdi: 260.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i MarstrupMedian pris/m² for villa i Marstrup (6100, sidste 24 mdr.): 10.849 kr/m² × 106 m².1.149.994 kr.
2Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering982.637 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-14,55 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2009 · Alm. Salg: 601.000 kr.
27. jul. 2015 · Alm. Salg: 950.000 kr.
13. aug. 2015 · Alm. Salg: 950.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 982.637 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.150.000 kr.
2015aug.Ejerskifte950.000 kr.
jul.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2009sep.Ejerskifte601.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 43, Marstrup 6100 Haderslev	130 m²	52 m	15-09-2025	1.895.000 kr.	14.577 kr./m²
Hestehaven 34, Marstrup 6100 Haderslev	197 m²	18 m	23-07-2024	2.125.000 kr.	10.787 kr./m²
Søgård Alle 22, Marstrup 6100 Haderslev	106 m²	1,2 km	12-09-2024	1.745.000 kr.	16.462 kr./m²
Kalmargårdvej 22, Marstrup 6100 Haderslev	120 m²	899 m	11-12-2024	950.000 kr.	7.917 kr./m²
Kærsmindevej 9A, Marstrup 6100 Haderslev	120 m²	911 m	12-02-2026	925.000 kr.	7.708 kr./m²
Søholm 35, Marstrup 6100 Haderslev	120 m²	1,2 km	23-01-2025	1.405.000 kr.	11.708 kr./m²
Lysmosen 4, Marstrup 6100 Haderslev	121 m²	1,3 km	24-07-2024	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Brombærvej 32 6100 Haderslev	108 m²	3,1 km	01-10-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²
Lysmosen 32, Marstrup 6100 Haderslev	136 m²	1,1 km	16-04-2024	940.000 kr.	6.912 kr./m²
Marstrup Kirkevej 73 6100 Haderslev	116 m²	2,7 km	01-01-2025	860.000 kr.	7.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu