Hestehaven 1

Landejendom · 383 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 383 m², grund på 51.757 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1981. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 383 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 51757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.102 kr/m².4.497.142 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHestehaven gns: 13.199 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 9.648 kr/m²+36,80 pct.
3Boligareal større end typisk383 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.9%-8,90 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)51757 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.371.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,42 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (landejendom)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 383 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.371.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.695.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1981Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølvbjerg 4 4291 Ruds Vedby	226 m²	157 m	04-02-2024	2.550.000 kr.	11.283 kr./m²
Overdrevsvej 1, Risbjerg 4291 Ruds Vedby	263 m²	1,5 km	22-09-2025	3.300.000 kr.	12.548 kr./m²
Kongstedvej 11, Reerslev 4291 Ruds Vedby	301 m²	2,3 km	23-06-2025	7.600.000 kr.	25.249 kr./m²
Kragerupvej 10 4291 Ruds Vedby	250 m²	3,0 km	11-02-2024	9.450.000 kr.	37.800 kr./m²
Låddenvej 2, Hesselbjerg 4291 Ruds Vedby	207 m²	2,7 km	24-06-2024	2.675.000 kr.	12.923 kr./m²
Ougtvedvej 6, Ougtved 4291 Ruds Vedby	211 m²	3,1 km	03-06-2024	2.255.000 kr.	10.687 kr./m²
Sønderødvej 17, Sønderød 4291 Ruds Vedby	225 m²	4,1 km	07-10-2023	3.650.000 kr.	16.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu