Hesselbyvej 23A

Villa · 242 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 2.686 m², 7 værelser, opført i 1870, renoveret i 2004. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 2686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.648.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.635.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.608 kr/m².2.555.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHesselbyvej gns: 9.715 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 13.561 kr/m²-28,40 pct.
3Boligareal større end typisk242 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2686 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.454.958 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+445,55 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jun. 1996 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.454.958 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2004Ombygning
1998mar.Ejerskifte
1996jun.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesselbyvej 17 4230 Skælskør	137 m²	76 m	17-06-2024	1.306.000 kr.	9.533 kr./m²
Baunevej 16 4230 Skælskør	250 m²	474 m	06-02-2024	1.455.000 kr.	5.820 kr./m²
Bülowsvej 26 4230 Skælskør	248 m²	765 m	05-08-2026	3.995.000 kr.	16.109 kr./m²
Kanehøj-Møllevej 80, Båslunde 4230 Skælskør	227 m²	1,1 km	29-05-2025	3.995.000 kr.	17.599 kr./m²
Højen 19 4230 Skælskør	183 m²	534 m	05-09-2024	2.495.000 kr.	13.634 kr./m²
Slagelsevej 42 4230 Skælskør	223 m²	1,9 km	07-11-2023	4.100.000 kr.	18.386 kr./m²
Guldborgvænget 21 4230 Skælskør	196 m²	1,0 km	19-02-2024	2.750.000 kr.	14.031 kr./m²
Vænget 10 4230 Skælskør	173 m²	351 m	02-06-2025	1.795.000 kr.	10.376 kr./m²
Noret 2 4230 Skælskør	178 m²	519 m	13-01-2026	1.995.000 kr.	11.208 kr./m²
Birkevej 1 4230 Skælskør	178 m²	563 m	12-10-2025	1.670.000 kr.	9.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu