Herstvej 88, Grundfør

Villa · 170 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 9.701 m², 6 værelser, opført i 1906. Beliggende i Favrskov Kommune (8382).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 9701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i GrundførMedian pris/m² for villa i Grundfør (8382, sidste 24 mdr.): 15.119 kr/m² × 170 m².2.570.230 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9701 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.837.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+327,15 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8382 (villa)

Markedsudvikling i 8382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 664.204 kr.
I dag · vores estimat: 2.837.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerskifte664.204 kr.
2003feb.Ejerskifte
1998jan.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herstvej 5, Grundfør 8382 Hinnerup	185 m²	1,7 km	15-01-2024	3.530.151 kr.	19.082 kr./m²
Herstvej 49, Grundfør 8382 Hinnerup	134 m²	741 m	27-10-2025	2.026.000 kr.	15.119 kr./m²
Skoletoften 10, Grundfør 8382 Hinnerup	177 m²	1,6 km	16-07-2025	2.600.000 kr.	14.689 kr./m²
Skolestien 4, Grundfør 8382 Hinnerup	179 m²	1,9 km	09-10-2024	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Byvænget 26, Grundfør 8382 Hinnerup	150 m²	2,2 km	04-05-2026	2.810.000 kr.	18.733 kr./m²
Th.Nielsensvej 5, Grundfør 8382 Hinnerup	207 m²	1,8 km	09-07-2024	2.550.000 kr.	12.319 kr./m²
Holmebakken 6 8382 Hinnerup	174 m²	3,4 km	09-09-2025	4.545.000 kr.	26.121 kr./m²
Holmebakken 4 8382 Hinnerup	174 m²	3,4 km	13-11-2025	4.495.000 kr.	25.833 kr./m²
Humlehaven 14 8382 Hinnerup	180 m²	3,1 km	20-02-2025	6.200.000 kr.	34.444 kr./m²
Højager 80 8382 Hinnerup	175 m²	3,4 km	04-06-2025	4.775.000 kr.	27.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu