Hersegade 20, 2.

Ejerlejlighed · 205 m² · bygget 1935

Om boligen

Ejerlejlighed på 205 m², 7 værelser, opført i 1935. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 7
Etager: 3
Byggeår: 1935
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 828 m²
Bebygget areal: 408 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.976 kr/m².6.720.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHersegade gns: 43.171 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.396 kr/m²+9,60 pct.
3Boligareal større end typisk205 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1935-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.967.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-21,27 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 6.800.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 8.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.967.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg8.850.000 kr.
2023jun.Ejerskifte6.800.000 kr.
2021nov.Ejerskifte5.450.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
1995jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hersegade 7A, 2. th 4000 Roskilde	173 m²	46 m	05-12-2023	5.900.000 kr.	34.104 kr./m²
Hersegade 20, 1. th 4000 Roskilde	127 m²	0 m	08-02-2024	4.670.000 kr.	36.772 kr./m²
Hersegade 7A, 2. tv 4000 Roskilde	118 m²	46 m	30-01-2026	4.995.000 kr.	42.331 kr./m²
Hersegade 20B 4000 Roskilde	109 m²	22 m	01-07-2026	5.750.000 kr.	52.752 kr./m²
Lindevej 27, 1. 4000 Roskilde	192 m²	1,1 km	17-07-2026	7.495.000 kr.	39.036 kr./m²
Skomagergade 38, st. tv 4000 Roskilde	174 m²	490 m	24-02-2026	13.250.000 kr.	76.149 kr./m²
Skomagergade 3, 1. tv 4000 Roskilde	169 m²	336 m	13-11-2024	5.700.000 kr.	33.728 kr./m²
Mågevej 30B, st. 4000 Roskilde	190 m²	1,5 km	08-11-2023	5.300.000 kr.	27.895 kr./m²
Bondetinget 9, 1. 4000 Roskilde	163 m²	489 m	16-03-2026	8.495.000 kr.	52.117 kr./m²
Blågårdsstræde 2, 1. th 4000 Roskilde	162 m²	528 m	05-10-2024	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu