Herrestrupvej 20, 4293 Dianalund — Villa · 61 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 61 m², grund på 481 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 481 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 541.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.571 kr/m².760.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerrestrupvej gns: 7.181 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.470 kr/m²-42,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering490.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,36 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 2008 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 490.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg475.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herrestrupvej 27 4293 Dianalund	94 m²	113 m	18-07-2024	675.000 kr.	7.181 kr./m²
Herrestrupvej 11 4293 Dianalund	107 m²	114 m	02-10-2024	600.000 kr.	5.607 kr./m²
Tersløsevej 5 4293 Dianalund	96 m²	345 m	02-05-2024	795.000 kr.	8.281 kr./m²
Verupvej 44 4293 Dianalund	61 m²	5,1 km	07-08-2026	525.000 kr.	8.607 kr./m²
Drosselvej 19 4293 Dianalund	82 m²	3,0 km	05-05-2025	1.095.000 kr.	13.354 kr./m²
Kongstedvej 17 4293 Dianalund	80 m²	3,8 km	21-05-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Karsholtevej 30 4293 Dianalund	94 m²	2,2 km	12-08-2026	1.180.000 kr.	12.553 kr./m²
Enggårdsvej 9 4293 Dianalund	82 m²	3,9 km	25-06-2025	835.000 kr.	10.183 kr./m²
Birkemosevej 10 4293 Dianalund	73 m²	5,4 km	23-05-2026	595.000 kr.	8.151 kr./m²
Lunden 23 4293 Dianalund	46 m²	5,4 km	17-04-2026	600.000 kr.	13.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu