Herredsvejen 185, Troestrup, 9500 Hobro — Landejendom · 151 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 151 m², grund på 71.009 m², 7 værelser, opført i 1913, renoveret i 2000. Beliggende i Viborg Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 71009 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 237.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.879 kr/m².6.746.409 kr.
2Boligareal mindre end typisk151 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)71009 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.419.477 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,49 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2006 · Alm. Salg: 1.799.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.419.477 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg1.799.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hærupvej 33, Hærup 9500 Hobro	145 m²	2,3 km	29-05-2024	2.275.399 kr.	15.692 kr./m²
Ørrisvej 15, Ørris 9500 Hobro	207 m²	2,9 km	20-08-2024	2.025.000 kr.	9.783 kr./m²
Lundvej 37, Troestrup 9500 Hobro	272 m²	581 m	25-02-2024	35.700.000 kr.	131.250 kr./m²
Klejtrupvej 87, Hvornum 9500 Hobro	176 m²	5,7 km	01-10-2025	5.995.000 kr.	34.062 kr./m²
Fristrup Nørremark 3, Fristrup 9500 Hobro	109 m²	4,9 km	30-11-2024	6.300.000 kr.	57.798 kr./m²
Lindumvej 7, Hvornum 9500 Hobro	170 m²	6,3 km	22-10-2025	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²
Fristrupvej 53, Fristrup 9500 Hobro	206 m²	4,5 km	19-02-2025	1.935.000 kr.	9.393 kr./m²
Østergårdvej 2, Hejring 9500 Hobro	170 m²	7,8 km	16-03-2025	1.950.000 kr.	11.471 kr./m²
Søvej 32, Klejtrup 9500 Hobro	237 m²	4,3 km	14-10-2025	3.700.000 kr.	15.612 kr./m²
Klejtrupvej 103, Hvornum 9500 Hobro	248 m²	4,4 km	10-10-2024	5.883.700 kr.	23.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu