Herredsvej 29, 2820 Gentofte — Villa · 159 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.016 m², 5 værelser, opført i 1933, renoveret i 2019. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.185.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.166.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.645 kr/m².8.635.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 57.353 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-24,30 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering10.518.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerandel overdraget
2019Ombygning
2015sep.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 74 2820 Gentofte	182 m²	335 m	11-05-2025	8.900.000 kr.	48.901 kr./m²
Herredsvej 41 2820 Gentofte	203 m²	111 m	01-07-2025	10.400.000 kr.	51.232 kr./m²
Herredsvej 12 2820 Gentofte	109 m²	290 m	01-12-2024	7.700.000 kr.	70.642 kr./m²
Herredsvej 14 2820 Gentofte	106 m²	270 m	12-11-2023	6.650.000 kr.	62.736 kr./m²
Herredsvej 58 2820 Gentofte	102 m²	191 m	17-02-2025	5.850.000 kr.	57.353 kr./m²
Herredsvej 2 2820 Gentofte	82 m²	384 m	16-12-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²
Herredsvej 49 2820 Gentofte	248 m²	176 m	23-10-2025	13.795.000 kr.	55.625 kr./m²
Grænsevej 12 2820 Gentofte	159 m²	378 m	25-07-2024	7.500.000 kr.	47.170 kr./m²
Grænsevej 3 2820 Gentofte	157 m²	332 m	07-10-2024	8.710.000 kr.	55.478 kr./m²
Toftekærsvej 68 2820 Gentofte	163 m²	346 m	21-03-2026	11.250.000 kr.	69.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu