Herlufsholmvej 6

Villa · 139 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 1.131 m², 7 værelser, opført i 1906. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.756.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.510.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.610 kr/m².3.055.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHerlufsholmvej gns: 28.309 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²+51,80 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.913.443 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,18 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 4.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.913.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg4.360.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2008feb.Ejerskifte
2004aug.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herlufsholmvej 7 4700 Næstved	136 m²	42 m	19-05-2026	3.850.000 kr.	28.309 kr./m²
Herlufsholmvej 24 4700 Næstved	168 m²	274 m	08-09-2025	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²
Herlufsholmvej 5 4700 Næstved	180 m²	31 m	08-09-2026	5.750.000 kr.	31.944 kr./m²
Herluf Trolles Vej 24 4700 Næstved	138 m²	397 m	04-09-2024	2.345.000 kr.	16.993 kr./m²
Abildhøj 12 4700 Næstved	142 m²	317 m	13-05-2024	1.700.000 kr.	11.972 kr./m²
Jægervej 25 4700 Næstved	145 m²	145 m	08-12-2025	2.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Heibergsvænge 2 4700 Næstved	138 m²	515 m	19-07-2025	2.050.000 kr.	14.855 kr./m²
Grundtvigsvej 9 4700 Næstved	139 m²	646 m	04-01-2026	2.995.000 kr.	21.547 kr./m²
Skellet 26 4700 Næstved	142 m²	546 m	22-05-2025	2.410.000 kr.	16.972 kr./m²
Herluf Trolles Vej 56 4700 Næstved	136 m²	603 m	31-08-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu