Herluf Trolles Vej 18

Villa · 173 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 818 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1999. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 818 m²
Indbygget carport: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.753.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.259.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.813 kr/m².3.584.000 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.341.743 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,50 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.341.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.325.000 kr.
1999Ombygning
1978nov.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluf Trolles Vej 63 4700 Næstved	167 m²	262 m	25-02-2026	3.925.000 kr.	23.503 kr./m²
Herluf Trolles Vej 32 4700 Næstved	150 m²	186 m	20-05-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Herluf Trolles Vej 24 4700 Næstved	138 m²	42 m	04-09-2024	2.345.000 kr.	16.993 kr./m²
Herluf Trolles Vej 56 4700 Næstved	136 m²	247 m	31-08-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Herluf Trolles Vej 56 4700 Næstved	136 m²	247 m	03-05-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Egevej 2 4700 Næstved	172 m²	138 m	18-07-2025	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Georg Brandes Vej 12 4700 Næstved	170 m²	189 m	20-11-2023	2.595.000 kr.	15.265 kr./m²
Egevej 1 4700 Næstved	169 m²	148 m	01-09-2026	4.325.000 kr.	25.592 kr./m²
Herlufsholmvej 24 4700 Næstved	168 m²	134 m	08-09-2025	3.450.000 kr.	20.536 kr./m²
Herlufsholm Alle 18 4700 Næstved	162 m²	88 m	16-10-2025	3.800.000 kr.	23.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu