Henrik Petersens Vg 25

Fritidshus · 126 m² · bygget 1961

Om boligen

Fritidshus på 126 m², grund på 2.950 m², 3 værelser, opført i 1961, renoveret i 2001. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 2950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.292.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.736.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.945 kr/m².4.323.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHenrik gns: 45.600 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.485 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2950 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.277.240 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,70 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.380.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.277.240 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg2.380.000 kr.
2001Ombygning
1996sep.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Petersens Vg 6 4581 Rørvig	82 m²	374 m	03-10-2024	3.580.000 kr.	43.659 kr./m²
Højsandsparken 39 4581 Rørvig	117 m²	149 m	30-05-2026	4.525.000 kr.	38.675 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	401 m	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	823 m	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Koralvænget 16 4581 Rørvig	114 m²	371 m	14-05-2025	3.750.000 kr.	32.895 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	1,1 km	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²
Højsandsvænget 2A 4581 Rørvig	138 m²	428 m	13-04-2024	5.850.000 kr.	42.391 kr./m²
Sølund 1 4581 Rørvig	126 m²	1,2 km	29-07-2026	4.375.000 kr.	34.722 kr./m²
Høvedvej 18 4581 Rørvig	118 m²	767 m	02-03-2025	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²
Dybesøvej 79 4581 Rørvig	138 m²	524 m	26-10-2026	3.295.000 kr.	23.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu