Hemvej 36, 9550 Mariager — Landejendom · 237 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 237 m², grund på 533.044 m², 8 værelser, opført i 1906. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9550). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 7.300.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 533044 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.336 kr/m².5.833.750 kr.
2Boligareal større end typisk237 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.2× over median (30801 vs 13784 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)533044 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.447.951 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.300.000 kr / Estimat: 11.606.052 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982sep.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kransmarksvej 1 9550 Mariager	251 m²	599 m	26-04-2024	3.200.000 kr.	12.749 kr./m²
Munkhøjvej 14 9550 Mariager	226 m²	2,8 km	25-06-2024	14.100.000 kr.	62.389 kr./m²
Dalhusvej 5, Skrødstrup 9550 Mariager	207 m²	3,0 km	12-05-2025	3.587.500 kr.	17.331 kr./m²
Randersvej 33 9550 Mariager	146 m²	2,5 km	30-11-2025	4.200.000 kr.	28.767 kr./m²
Kærbybrovej 8 9550 Mariager	141 m²	2,5 km	05-05-2025	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Christinehøjvej 3, Fjelsted 9550 Mariager	217 m²	5,5 km	24-12-2023	12.300.000 kr.	56.682 kr./m²
Kjellerupvej 13 9550 Mariager	181 m²	4,5 km	12-12-2023	2.750.000 kr.	15.193 kr./m²
Memstrupvej 2, Fjelsted 9550 Mariager	291 m²	6,0 km	08-12-2024	2.200.000 kr.	7.560 kr./m²
Gadekæret 5, Fjelsted 9550 Mariager	160 m²	5,9 km	24-12-2023	12.300.000 kr.	76.875 kr./m²
Fladbjergvej 20 9550 Mariager	145 m²	5,5 km	20-11-2024	2.200.000 kr.	15.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu