Helstedsvej 1, 3480 Fredensborg — Villa · 370 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 370 m², grund på 1.027 m², 8 værelser, opført i 1923. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 370 m²
Samlet bygningsareal: 370 m²
Bebygget areal: 370 m²
Grundareal: 1027 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.561.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.044.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.289 kr/m².7.790.100 kr.
2Boligareal større end typisk370 m² vs. 261 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering8.840.494 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,32 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 370 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 7.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.840.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg7.600.000 kr.
2006majEjerskifte
1998apr.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helstedsvej 10 3480 Fredensborg	186 m²	104 m	04-05-2025	6.750.000 kr.	36.290 kr./m²
Tinghusvej 19 3480 Fredensborg	356 m²	585 m	02-06-2026	8.450.000 kr.	23.736 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	180 m	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	346 m	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	1,6 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	910 m	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	418 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	269 m	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	1,4 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	1,3 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu