Helsingevej 43, Smidstrup, 3230 Græsted — Landejendom · 130 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 130 m², grund på 26.063 m², 5 værelser, opført i 1902. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 26063 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 953.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.816 kr/m².6.817.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)26063 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.027.092 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Ejerandel overdraget
1983dec.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smidstrupvej 65 3230 Græsted	147 m²	1,6 km	02-06-2024	3.700.000 kr.	25.170 kr./m²
Stokkerupvej 13 3230 Græsted	158 m²	3,2 km	20-12-2023	7.300.000 kr.	46.203 kr./m²
Præstevejen 94 3230 Græsted	131 m²	7,4 km	17-07-2025	5.500.000 kr.	41.985 kr./m²
Toftegårdsvej 2, Bakkebjerg 3230 Græsted	234 m²	2,1 km	30-07-2025	10.400.000 kr.	44.444 kr./m²
Ryttermosevej 10 3230 Græsted	100 m²	6,7 km	27-08-2025	6.200.000 kr.	62.000 kr./m²
Aggebo Skovvej 3, Aggebo 3230 Græsted	208 m²	3,9 km	27-05-2025	6.495.000 kr.	31.226 kr./m²
Mor Gribsvej 8, Esbønderup 3230 Græsted	170 m²	8,6 km	18-03-2024	8.350.000 kr.	49.118 kr./m²
Sygehusvej 26, Esbønderup 3230 Græsted	250 m²	8,7 km	24-04-2025	6.595.000 kr.	26.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu