Prisvurdering · 3230 Græsted

Bavnebakken 15, Højelt

Landejendom · 483 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 483 m², grund på 85.175 m², 7 værelser, opført i 1860, renoveret i 1993. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 483 m²
Samlet bygningsareal: 306 m²
Bebygget areal: 306 m²
Grundareal: 85175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 489.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.341 kr/m².6.901.666 kr.
2Boligareal større end typisk483 m² vs. 323 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)85175 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.713.056 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.950.000 kr / Estimat: 20.740.045 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,41 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (landejendom)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 483 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 6.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.713.056 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2020nov.Solgt, alm. frit salg6.250.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1993Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtvej 40 3230 Græsted	375 m²	4,3 km	16-01-2025	4.900.000 kr.	13.067 kr./m²
Esbønderupvej 53 3230 Græsted	295 m²	5,7 km	17-01-2025	5.700.000 kr.	19.322 kr./m²
Villingerødvej 68, Esrum 3230 Græsted	437 m²	9,3 km	01-03-2024	7.250.000 kr.	16.590 kr./m²
Boserupvej 25 3230 Græsted	301 m²	7,2 km	24-06-2024	8.500.000 kr.	28.239 kr./m²
Boserupvej 26 3230 Græsted	278 m²	7,1 km	27-04-2026	8.465.000 kr.	30.450 kr./m²
Sygehusvej 26, Esbønderup 3230 Græsted	250 m²	7,7 km	24-04-2025	6.595.000 kr.	26.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu