Hejlskovsving 12, Fredsø, 7900 Nykøbing M — Villa · 96 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 2.164 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 2164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FredsøMedian pris/m² for villa i Fredsø (7900, sidste 24 mdr.): 6.677 kr/m² × 96 m².640.992 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2164 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering705.084 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,36 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 745.000 kr.
I dag · vores estimat: 705.084 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg745.000 kr.
2020aug.Ejerandel overdraget
1997jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredsøvej 32, Fredsø 7900 Nykøbing M	113 m²	1,3 km	02-10-2025	620.000 kr.	5.487 kr./m²
Legindvej 21, Legind 7900 Nykøbing M	112 m²	2,8 km	01-11-2023	915.000 kr.	8.170 kr./m²
Blåbærvej 11, Faarup 7900 Nykøbing M	89 m²	3,7 km	25-10-2023	765.000 kr.	8.596 kr./m²
Fredsøvej 1, Fredsø 7900 Nykøbing M	131 m²	1,7 km	02-05-2024	800.000 kr.	6.107 kr./m²
Garvervej 5, Faarup 7900 Nykøbing M	100 m²	4,4 km	27-04-2026	600.000 kr.	6.000 kr./m²
Solsortevej 8 7900 Nykøbing M	99 m²	4,9 km	09-06-2025	600.000 kr.	6.061 kr./m²
Svalevej 6 7900 Nykøbing M	100 m²	5,2 km	09-10-2023	650.000 kr.	6.500 kr./m²
Bellisvej 6, Faarup 7900 Nykøbing M	115 m²	4,0 km	02-02-2025	625.000 kr.	5.435 kr./m²
Svalevej 10 7900 Nykøbing M	90 m²	5,2 km	25-12-2024	980.000 kr.	10.889 kr./m²
Faaruplund 34, Faarup 7900 Nykøbing M	118 m²	4,0 km	21-11-2024	1.075.000 kr.	9.110 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu