Heimdalsvej 11

Villa · 145 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 2.477 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 2477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.384.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.979 kr/m².2.605.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHeimdalsvej gns: 14.674 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²+14,20 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2477 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.339.948 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,18 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.339.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1995sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heimdalsvej 2 6100 Haderslev	144 m²	144 m	26-03-2026	2.530.000 kr.	17.569 kr./m²
Heimdalsvej 8 6100 Haderslev	140 m²	88 m	15-02-2026	1.845.000 kr.	13.179 kr./m²
Heimdalsvej 1 6100 Haderslev	140 m²	117 m	06-03-2025	1.825.000 kr.	13.036 kr./m²
Heimdalsvej 9 6100 Haderslev	180 m²	24 m	15-07-2025	2.650.000 kr.	14.722 kr./m²
Heimdalsvej 1A 6100 Haderslev	211 m²	135 m	14-09-2025	2.135.000 kr.	10.118 kr./m²
Erlevvej 67 6100 Haderslev	148 m²	98 m	10-09-2025	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Lokesvej 7A 6100 Haderslev	146 m²	308 m	31-10-2023	3.050.000 kr.	20.890 kr./m²
Nannasvej 20 6100 Haderslev	144 m²	502 m	18-09-2024	3.050.000 kr.	21.181 kr./m²
Nannasvej 7 6100 Haderslev	155 m²	436 m	07-07-2025	2.695.000 kr.	17.387 kr./m²
Tyrsvej 1 6100 Haderslev	153 m²	590 m	16-10-2025	2.970.000 kr.	19.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu