Heibergsvej 8

Villa · 176 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 982 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 982 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.592.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.155 kr/m².4.534.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeibergsvej gns: 17.266 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-43,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.070.513 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,83 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.070.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heibergsvej 21 9000 Aalborg	167 m²	156 m	14-05-2025	3.385.000 kr.	20.269 kr./m²
Heibergsvej 25 9000 Aalborg	139 m²	188 m	23-10-2025	2.400.000 kr.	17.266 kr./m²
Mirabellevej 1 9000 Aalborg	177 m²	229 m	15-10-2025	5.300.000 kr.	29.944 kr./m²
Morelvej 7 9000 Aalborg	173 m²	235 m	29-02-2024	3.200.000 kr.	18.497 kr./m²
Nørre Tranders Vej 20 9000 Aalborg	174 m²	385 m	27-02-2025	5.050.000 kr.	29.023 kr./m²
Grundtvigsvej 1, Vejgaard 9000 Aalborg	169 m²	201 m	10-06-2026	3.600.000 kr.	21.302 kr./m²
Christian Winthers Vej 4 9000 Aalborg	179 m²	456 m	06-11-2024	4.100.000 kr.	22.905 kr./m²
Kovshøjsvej 16 9000 Aalborg	164 m²	394 m	02-06-2026	7.950.000 kr.	48.476 kr./m²
Kovshøjsvej 16 9000 Aalborg	164 m²	394 m	26-07-2024	7.795.000 kr.	47.530 kr./m²
Birkevej 13 9000 Aalborg	157 m²	133 m	10-11-2025	2.565.000 kr.	16.338 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu