Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2850 Nærum

Hegnsvej 48

Villa · 232 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 1.186 m², 9 værelser, opført i 1946, renoveret i 2001. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1946
Om-/tilbygget
2001
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
232 m²
Samlet bygningsareal
138 m²
Bebygget areal
138 m²
Grundareal
1186 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
9.497.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.367.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.921 kr/m².8.217.700 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-22,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk232 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering9.435.596 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+205,95 pct. siden maj 2005
1,2M5,3M9,3M13,4M17,5M19921996200020042008201220162020202414. maj 20054.425.000 kr.31. jan. 20233.084.000 kr.I dag · vores estimat9.435.596 kr.Markedet · 19922.088.000 kr.Markedet · 19932.164.792 kr.Markedet · 19941.667.848 kr.Markedet · 19951.856.928 kr.Markedet · 19961.585.256 kr.Markedet · 19972.945.240 kr.Markedet · 19983.306.000 kr.Markedet · 19993.779.048 kr.Markedet · 20004.311.256 kr.Markedet · 20013.347.992 kr.Markedet · 20023.733.344 kr.Markedet · 20034.814.232 kr.Markedet · 20043.710.376 kr.Markedet · 20054.424.936 kr.Markedet · 20068.807.184 kr.Markedet · 200711.456.856 kr.Markedet · 20085.532.272 kr.Markedet · 20094.305.224 kr.Markedet · 20105.996.040 kr.Markedet · 20118.120.000 kr.Markedet · 20124.990.784 kr.Markedet · 20136.904.088 kr.Markedet · 20146.187.904 kr.Markedet · 20153.930.080 kr.Markedet · 20167.092.704 kr.Markedet · 20177.359.736 kr.Markedet · 20186.399.952 kr.Markedet · 20197.975.000 kr.Markedet · 20207.947.160 kr.Markedet · 20219.088.832 kr.Markedet · 20228.994.176 kr.Markedet · 20238.596.992 kr.Markedet · 202411.269.632 kr.Markedet · 202511.322.296 kr.Markedet · 202611.728.992 kr.Markedet · 202717.513.680 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2005 · Alm. Salg
4.425.000 kr.
31. jan. 2023 · Alm. Salg
3.084.000 kr.
I dag · vores estimat
9.435.596 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jan.Ejerskifte3.084.000 kr.
  • 2005majSolgt, alm. frit salg4.425.000 kr.
  • 2001Ombygning
  • 1993nov.Ejerskifte
  • 1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hegnsvej 31
2850 Nærum		172 m²261 m14-10-20247.200.000 kr.41.860 kr./m²
Hegnsvej 26
2850 Nærum		167 m²327 m31-07-20247.825.000 kr.46.856 kr./m²
Hegnsvej 12
2850 Nærum		139 m²530 m30-04-20256.950.000 kr.50.000 kr./m²
Hegnsvej 76
2850 Nærum		132 m²314 m23-09-20246.200.000 kr.46.970 kr./m²
Hælderne 15
2850 Nærum		233 m²98 m18-03-20249.200.000 kr.39.485 kr./m²
Skodsborgvej 372
2850 Nærum		222 m²454 m21-05-20258.500.000 kr.38.288 kr./m²
Frølundsvej 8
2850 Nærum		228 m²729 m10-09-202511.950.000 kr.52.412 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A
2850 Nærum		229 m²862 m02-11-20249.500.000 kr.41.485 kr./m²
Bystykket 3
2850 Nærum		220 m²665 m08-01-20245.802.000 kr.26.373 kr./m²
Nærumgårdsvej 41
2850 Nærum		199 m²298 m23-10-20259.050.000 kr.45.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden