Hedelundsvej 19, Em, 9760 Vrå — Landejendom · 133 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 133 m², grund på 116.949 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2006. Beliggende i Hjørring Kommune (9760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 116949 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.535 kr/m².2.629.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk133 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)116949 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.948.360 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+887,09 pct. siden okt. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (landejendom)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. okt. 1996 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.948.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1997sep.Ejerskifte
1996okt.Solgt, familiehandel400.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtevej 276, Em 9760 Vrå	115 m²	454 m	03-04-2024	985.000 kr.	8.565 kr./m²
Vollerupvej 204, Vollerup 9760 Vrå	154 m²	3,2 km	31-03-2024	1.245.000 kr.	8.084 kr./m²
Holtevej 368, Em 9760 Vrå	191 m²	1,0 km	25-08-2026	1.970.000 kr.	10.314 kr./m²
Hovedgaden 115, Poulstrup 9760 Vrå	133 m²	5,9 km	07-05-2024	7.750.000 kr.	58.271 kr./m²
Ålborgvej 972, Årup 9760 Vrå	175 m²	4,0 km	08-10-2025	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²
Saksagervej 150, Årup 9760 Vrå	161 m²	5,0 km	17-12-2025	2.750.000 kr.	17.081 kr./m²
Borupvej 47, Borup 9760 Vrå	188 m²	4,0 km	19-08-2025	4.140.000 kr.	22.021 kr./m²
Vrejlev Kirkevej 90 9760 Vrå	145 m²	7,0 km	29-01-2025	1.400.000 kr.	9.655 kr./m²
Bombækvej 40, Borup 9760 Vrå	179 m²	5,1 km	01-12-2024	1.800.000 kr.	10.056 kr./m²
Vråvej 768, Vollerup 9760 Vrå	216 m²	3,3 km	10-06-2026	2.750.000 kr.	12.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu