Prisvurdering · 8450 Hammel

Hedehusvej 9, Svenstrup

Villa · 72 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 1.056 m², 2 værelser, opført i 1984. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 1056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i SvenstrupMedian pris/m² for villa i Svenstrup (8450, sidste 24 mdr.): 14.528 kr/m² × 72 m².1.046.016 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.115.821 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.134.102 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+165,67 pct. siden apr. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1995 · Alm. Salg: 420.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.115.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Ejerskifte
1995apr.Solgt, alm. frit salg420.000 kr.
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedehusvej 12, Svenstrup 8450 Hammel	130 m²	39 m	14-04-2025	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Vestervangsvej 1 8450 Hammel	74 m²	3,0 km	03-06-2024	1.225.000 kr.	16.554 kr./m²
Sallvej 63 8450 Hammel	77 m²	3,1 km	25-03-2024	1.335.000 kr.	17.338 kr./m²
Danasvej 7 8450 Hammel	80 m²	3,1 km	17-03-2025	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Sallvej 14 8450 Hammel	60 m²	3,1 km	29-09-2025	795.000 kr.	13.250 kr./m²
Vestervangsvej 7 8450 Hammel	90 m²	3,0 km	06-08-2024	2.095.000 kr.	23.278 kr./m²
Åvangen 3, Voldby 8450 Hammel	67 m²	4,5 km	18-08-2024	885.000 kr.	13.209 kr./m²
Vadstedvej 231, Svenstrup 8450 Hammel	121 m²	101 m	22-04-2025	1.845.000 kr.	15.248 kr./m²
Teglhusvej 9 8450 Hammel	90 m²	3,7 km	26-01-2025	1.075.000 kr.	11.944 kr./m²
Birkevej 16 8450 Hammel	52 m²	3,5 km	03-10-2025	575.000 kr.	11.058 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu