Menu
For mæglere Log ind
Hedegårdsvej 4, Oue
G

Prisvurdering · 9500 Hobro

Hedegårdsvej 4, Oue

Landejendom · 173 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 173 m², grund på 401.659 m², 5 værelser, opført i 1850. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.045.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1850
Kommune
Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal
173 m²
Samlet bygningsareal
173 m²
Bebygget areal
173 m²
Grundareal
401659 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Anden type afløb

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
7.150.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.042.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.978 kr/m².7.645.708 kr.
  2. 2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)401659 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering6.979.411 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.045.000 kr / Estimat: 8.947.963 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,64 pct. siden mar. 2024
147k4,6M9,1M13,5M18,0M19931997200120052009201320172021202510. mar. 20246.800.000 kr.I dag · vores estimat6.979.411 kr.Markedet · 1993687.848 kr.Markedet · 1994220.402 kr.Markedet · 1995707.916 kr.Markedet · 19961.143.357 kr.Markedet · 19971.447.837 kr.Markedet · 19985.015.616 kr.Markedet · 19991.383.827 kr.Markedet · 20003.906.859 kr.Markedet · 20011.476.901 kr.Markedet · 20022.087.937 kr.Markedet · 20032.509.884 kr.Markedet · 20042.691.015 kr.Markedet · 20051.567.034 kr.Markedet · 20061.911.477 kr.Markedet · 20071.763.735 kr.Markedet · 20083.335.440 kr.Markedet · 20092.868.340 kr.Markedet · 20101.724.983 kr.Markedet · 20111.746.435 kr.Markedet · 20122.140.702 kr.Markedet · 20132.638.596 kr.Markedet · 2014865.000 kr.Markedet · 2015490.109 kr.Markedet · 20165.804.669 kr.Markedet · 20174.450.079 kr.Markedet · 20181.126.403 kr.Markedet · 20192.863.323 kr.Markedet · 20202.046.244 kr.Markedet · 20212.332.559 kr.Markedet · 20222.193.986 kr.Markedet · 20232.266.127 kr.Markedet · 202410.084.170 kr.Markedet · 20256.099.288 kr.Markedet · 20262.724.058 kr.Markedet · 20279.085.095 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. mar. 2024 · Alm. Salg
6.800.000 kr.
I dag · vores estimat
6.979.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024mar.Solgt, alm. frit salg6.800.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Præstegårdsvej 6, Oue
9500 Hobro		227 m²1,4 km31-07-202525.400.000 kr.111.894 kr./m²
Rostrupvej 7, Monstrup
9500 Hobro		164 m²4,1 km11-08-20251.600.000 kr.9.756 kr./m²
Rostrupvej 2, Stenstrup
9500 Hobro		195 m²4,0 km12-03-202515.575.000 kr.79.872 kr./m²
Stenstrupvej 14, Stenstrup
9500 Hobro		193 m²5,7 km05-09-20246.650.000 kr.34.456 kr./m²
Houtvedbakken 4
9500 Hobro		248 m²3,8 km27-03-20262.500.000 kr.10.081 kr./m²
Houtvedbakken 7A, Stinesminde
9500 Hobro		257 m²3,9 km05-10-20246.200.000 kr.24.125 kr./m²
Fragdrup Hedevej 7, Fragdrup
9500 Hobro		213 m²6,7 km19-03-20253.200.000 kr.15.023 kr./m²
Stenstrupvej 15
9500 Hobro		208 m²7,0 km20-03-20262.700.000 kr.12.981 kr./m²
Bredmosevej 3, Øster Doense
9500 Hobro		129 m²6,7 km16-07-20256.316.040 kr.48.962 kr./m²
Bredmosevej 5, Øster Doense
9500 Hobro		120 m²6,7 km16-07-20256.316.040 kr.52.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden