Menu
For mæglere Log ind
Rømersvej 4
E

Prisvurdering · 9500 Hobro

Rømersvej 4

Villa · 113 m² · bygget 1897

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 2.205 m², 4 værelser, opført i 1897. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1897
Kommune
Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal
113 m²
Samlet bygningsareal
113 m²
Bebygget areal
113 m²
Grundareal
2205 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.754 kr/m².1.567.800 kr.
  2. 2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)2205 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering2.349.034 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 425.000 kr / Estimat: 3.386.934 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1977dec.Ejerskifte
  • 1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Teglværkssvinget 5, Stinesminde
9500 Hobro		114 m²3,0 km21-03-20241.600.000 kr.14.035 kr./m²
Havnen 4, Stinesminde
9500 Hobro		120 m²2,9 km22-01-20252.300.000 kr.19.167 kr./m²
Karlskrogen 12, Valsgård
9500 Hobro		110 m²4,0 km04-10-20251.400.000 kr.12.727 kr./m²
Savværksvej 22, Oue
9500 Hobro		124 m²3,9 km22-11-2023970.000 kr.7.823 kr./m²
Skovbo Allé 9, Valsgård
9500 Hobro		123 m²4,1 km04-12-20241.573.000 kr.12.789 kr./m²
Bækparken 41, Valsgård
9500 Hobro		121 m²4,4 km20-05-20241.325.000 kr.10.950 kr./m²
Skovbo Allé 6, Valsgård
9500 Hobro		127 m²4,1 km07-04-20251.875.000 kr.14.764 kr./m²
Skoletoften 25, Valsgård
9500 Hobro		123 m²4,5 km24-08-20251.300.000 kr.10.569 kr./m²
Bækparken 45, Valsgård
9500 Hobro		132 m²4,4 km09-09-20251.885.000 kr.14.280 kr./m²
Karlskrogen 8, Valsgård
9500 Hobro		139 m²4,0 km20-05-20241.450.000 kr.10.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden