Prisvurdering · 4293 Dianalund

Hedeborydevej 32

Villa · 131 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 1.492 m², 4 værelser, opført i 1908. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1492 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.275.000 kr.
Offentlig grundværdi: 450.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.203 kr/m².1.435.044 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.656.842 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.227.329 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,55 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2016 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.656.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jan.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1986mar.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herrestrupvej 36 4293 Dianalund	132 m²	1,1 km	16-09-2024	1.130.000 kr.	8.561 kr./m²
Snerlevej 5 4293 Dianalund	136 m²	1,1 km	16-02-2025	1.265.000 kr.	9.301 kr./m²
Snerlevej 13 4293 Dianalund	121 m²	1,0 km	16-09-2024	1.295.000 kr.	10.702 kr./m²
Snerlevej 2 4293 Dianalund	121 m²	1,0 km	18-11-2025	1.145.000 kr.	9.463 kr./m²
Snerlevej 11 4293 Dianalund	121 m²	1,0 km	12-12-2023	1.275.000 kr.	10.537 kr./m²
Herrestrupvej 18 4293 Dianalund	146 m²	1,1 km	12-10-2025	1.050.000 kr.	7.192 kr./m²
Møllevej 1 4293 Dianalund	146 m²	1,1 km	11-01-2026	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Herrestrupvej 11 4293 Dianalund	107 m²	1,1 km	02-10-2024	600.000 kr.	5.607 kr./m²
Mosaikvej 3 4293 Dianalund	127 m²	2,4 km	20-03-2024	2.780.446 kr.	21.893 kr./m²
Mosaikvej 8 4293 Dianalund	126 m²	2,3 km	11-01-2025	2.460.000 kr.	19.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu