Prisvurdering · 4293 Dianalund

Hesselbjergvej 6

Villa · 142 m² · bygget 1904

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 663 m², 5 værelser, opført i 1904. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 663 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.299 kr/m².1.273.500 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.479.113 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 1.964.132 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,82 pct. siden apr. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 1997 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.479.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997apr.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Bjørnevej 5 4293 Dianalund	139 m²	3,0 km	04-03-2026	1.100.000 kr.	7.914 kr./m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	2,6 km	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Dianalundvej 6 4293 Dianalund	133 m²	2,9 km	07-10-2025	1.095.000 kr.	8.233 kr./m²
Snerlevej 5 4293 Dianalund	136 m²	3,2 km	16-02-2025	1.265.000 kr.	9.301 kr./m²
Møllevej 1 4293 Dianalund	146 m²	3,4 km	11-01-2026	1.350.000 kr.	9.247 kr./m²
Herrestrupvej 18 4293 Dianalund	146 m²	3,4 km	12-10-2025	1.050.000 kr.	7.192 kr./m²
Store Bjørnevej 11 4293 Dianalund	156 m²	3,0 km	20-03-2025	1.435.000 kr.	9.199 kr./m²
Herrestrupvej 36 4293 Dianalund	132 m²	3,3 km	16-09-2024	1.130.000 kr.	8.561 kr./m²
Snerlevej 2 4293 Dianalund	121 m²	3,2 km	18-11-2025	1.145.000 kr.	9.463 kr./m²
Lærkevej 2 4293 Dianalund	136 m²	4,1 km	25-02-2025	1.370.000 kr.	10.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu