Prisvurdering · 8700 Horsens

Hede Nielsens Vej 20

Villa · 141 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 780 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1971. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.693.000 kr.
Offentlig grundværdi: 719.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.441 kr/m².1.947.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHede gns: 13.105 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 17.793 kr/m²-26,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.808.303 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.821.699 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,63 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.808.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1971Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hede Nielsens Vej 24 8700 Horsens	129 m²	33 m	12-02-2024	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Hede Nielsens Vej 22 8700 Horsens	124 m²	18 m	24-02-2026	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Hede Nielsens Vej 25 8700 Horsens	90 m²	55 m	24-03-2025	1.460.000 kr.	16.222 kr./m²
Trappevejen 1 8700 Horsens	142 m²	77 m	03-01-2024	1.695.000 kr.	11.937 kr./m²
Trappevejen 3 8700 Horsens	148 m²	68 m	29-08-2024	1.995.000 kr.	13.480 kr./m²
Otte Ruds Vej 18 8700 Horsens	145 m²	454 m	24-10-2024	2.150.000 kr.	14.828 kr./m²
Kpt Andersens Gade 35 8700 Horsens	145 m²	456 m	22-02-2025	2.950.000 kr.	20.345 kr./m²
Voldgade 20 8700 Horsens	147 m²	378 m	19-08-2024	1.600.000 kr.	10.884 kr./m²
Kjeldsensgade 8 8700 Horsens	144 m²	558 m	13-05-2025	2.850.000 kr.	19.792 kr./m²
Viborgvej 21A 8700 Horsens	136 m²	487 m	27-05-2025	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu