Prisvurdering · 4000 Roskilde

Havremarken 18

Villa · 143 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 845 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 845 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.765.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.282 kr/m².4.457.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavremarken gns: 37.220 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-13,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.132.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,97 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 5.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.132.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg5.345.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havremarken 5, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	65 m	03-09-2025	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²
Stenlandsvej 46, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	52 m	20-05-2024	3.695.000 kr.	25.839 kr./m²
Stenlandsvej 48, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	69 m	26-11-2024	3.900.000 kr.	27.273 kr./m²
Mørbjergparken 3, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	325 m	15-04-2024	4.695.000 kr.	32.832 kr./m²
Bygmarken 4, Vindinge 4000 Roskilde	140 m²	170 m	16-02-2025	4.295.000 kr.	30.679 kr./m²
Stenlandsvej 15, Vindinge 4000 Roskilde	140 m²	199 m	06-12-2023	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Mørbjergparken 56, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	371 m	26-03-2024	4.800.000 kr.	33.566 kr./m²
Mørbjergparken 59, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	374 m	05-08-2025	4.995.000 kr.	34.930 kr./m²
Mørbjergparken 15, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	407 m	15-02-2025	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²
Mørbjergparken 17, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	424 m	07-04-2025	4.795.000 kr.	33.531 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu