Havnevej 131, 8500 Grenaa — Villa · 132 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 293 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1988. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.397.000 kr.
Offentlig grundværdi: 436.000 kr.

Boligen er klassificeret som C2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.464 kr/m².1.259.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 10.638 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-11,30 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 293 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.195.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+143,09 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2017 · Alm. Salg: 491.966 kr.
I dag · vores estimat: 1.195.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt på tvangsauktion491.966 kr.
2007nov.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1988Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 125 8500 Grenaa	141 m²	88 m	02-05-2024	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	170 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²
Solbakkevej 12 8500 Grenaa	136 m²	174 m	13-05-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Grønnegade 16 8500 Grenaa	130 m²	300 m	20-05-2024	1.465.000 kr.	11.269 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	234 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Dunhammervej 8 8500 Grenaa	135 m²	491 m	10-10-2024	998.000 kr.	7.393 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 26 8500 Grenaa	134 m²	565 m	19-02-2025	1.195.000 kr.	8.918 kr./m²
Åparken 27 8500 Grenaa	141 m²	228 m	09-04-2026	1.195.000 kr.	8.475 kr./m²
Dunhammervej 6B 8500 Grenaa	137 m²	498 m	09-06-2026	1.350.000 kr.	9.854 kr./m²
Sandbakkevej 18 8500 Grenaa	124 m²	357 m	16-01-2024	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu