Havkærvej 4

Villa · 130 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.203 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.050 kr/m².3.063.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavkærvej gns: 21.168 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.047 kr/m²-8,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.832.784 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,36 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.832.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2009dec.Ejerskifte
1980apr.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	385 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Havkærvej 71 8381 Tilst	125 m²	1,3 km	23-04-2024	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Havkærvej 49 8381 Tilst	149 m²	766 m	10-04-2024	2.745.000 kr.	18.423 kr./m²
Havkærvej 37 8381 Tilst	105 m²	633 m	16-03-2025	2.748.000 kr.	26.171 kr./m²
Havkærvej 76 8381 Tilst	106 m²	1,3 km	12-06-2025	3.262.500 kr.	30.778 kr./m²
Havkærvej 55 8381 Tilst	172 m²	852 m	19-01-2026	3.290.000 kr.	19.128 kr./m²
Havkærvej 33 8381 Tilst	189 m²	598 m	16-04-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Østermarksvej 114 8381 Tilst	131 m²	719 m	17-11-2024	3.365.000 kr.	25.687 kr./m²
Bysmedevej 24 8381 Tilst	120 m²	285 m	02-06-2024	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Østermarksvej 96 8381 Tilst	133 m²	757 m	16-10-2024	3.250.000 kr.	24.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu