Prisvurdering · 8381 Tilst

Tilst Østervej 9

Rækkehus · 132 m² · bygget 1983

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 132 m², grund på 394 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.842.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.569.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.945 kr/m².2.553.300 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.533.373 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.998.000 kr / Estimat: 2.547.434 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,64 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.533.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tilst Østervej 11 8381 Tilst	108 m²	9 m	29-04-2025	2.660.000 kr.	24.630 kr./m²
Græsvangen 75 8381 Tilst	141 m²	574 m	14-01-2025	2.785.000 kr.	19.752 kr./m²
Tilst Østervænge 8 8381 Tilst	114 m²	63 m	31-05-2025	2.025.000 kr.	17.763 kr./m²
Græsvangen 57 8381 Tilst	119 m²	490 m	24-09-2024	2.095.000 kr.	17.605 kr./m²
Græsvangen 39 8381 Tilst	119 m²	580 m	31-03-2025	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Græsvangen 79 8381 Tilst	145 m²	591 m	02-10-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	299 m	28-08-2024	3.025.000 kr.	20.033 kr./m²
Græsvangen 73 8381 Tilst	153 m²	553 m	20-05-2025	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Græsvangen 59 8381 Tilst	154 m²	507 m	22-01-2026	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Græsvangen 65 8381 Tilst	157 m²	520 m	04-08-2024	2.648.000 kr.	16.866 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu