Havelodden 40

Villa · 224 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 753 m², 7 værelser, opført i 2023. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 753 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.311.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.532 kr/m².7.763.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavelodden gns: 37.713 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-12,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 171% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering8.473.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+13,74 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
4. maj 2025 · Alm. Salg: 7.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.473.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg7.450.000 kr.
2023Bygget
2022sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20232.750.000 kr.
1996mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 35 4000 Roskilde	224 m²	238 m	20-11-2023	5.300.000 kr.	23.661 kr./m²
Bakkedraget 49 4000 Roskilde	207 m²	125 m	11-01-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Skovbovængets Alle 15 4000 Roskilde	219 m²	1,0 km	26-03-2024	8.790.000 kr.	40.137 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 264 4000 Roskilde	230 m²	1,7 km	17-05-2025	8.700.000 kr.	37.826 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	1,5 km	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Sønderlundsvej 81 4000 Roskilde	227 m²	1,9 km	22-12-2023	3.600.000 kr.	15.859 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	1,5 km	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Skyttevej 7 4000 Roskilde	210 m²	1,8 km	08-12-2025	8.622.500 kr.	41.060 kr./m²
Københavnsvej 10 4000 Roskilde	230 m²	2,1 km	29-06-2026	8.250.000 kr.	35.870 kr./m²
Sankt Clara Vej 10 4000 Roskilde	222 m²	2,3 km	12-04-2026	15.300.000 kr.	68.919 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu