Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Havelodden 31

Villa · 90 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 759 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1942
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
90 m²
Samlet bygningsareal
72 m²
Bebygget areal
72 m²
Grundareal
759 m²
Udestue
19 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.487.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.695.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.195 kr/m².4.152.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHavelodden gns: 37.713 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-12,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.872.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,05 pct. siden maj 2023
480k1,4M2,4M3,3M4,2M19921996200020042008201220162020202431. maj 20232.850.000 kr.31. aug. 20253.795.000 kr.I dag · vores estimat3.872.684 kr.Markedet · 1992502.740 kr.Markedet · 1993493.470 kr.Markedet · 1994551.970 kr.Markedet · 1995674.370 kr.Markedet · 1996608.940 kr.Markedet · 1997794.340 kr.Markedet · 1998861.480 kr.Markedet · 19991.023.750 kr.Markedet · 20001.061.010 kr.Markedet · 20011.078.740 kr.Markedet · 20021.175.130 kr.Markedet · 20031.271.970 kr.Markedet · 20041.292.760 kr.Markedet · 20051.335.240 kr.Markedet · 20061.852.920 kr.Markedet · 20072.211.390 kr.Markedet · 20081.851.030 kr.Markedet · 20091.589.850 kr.Markedet · 20101.522.170 kr.Markedet · 20111.436.670 kr.Markedet · 20121.330.470 kr.Markedet · 20131.643.220 kr.Markedet · 20141.634.040 kr.Markedet · 20151.670.310 kr.Markedet · 20162.017.440 kr.Markedet · 20171.936.710 kr.Markedet · 20182.018.520 kr.Markedet · 20192.105.280 kr.Markedet · 20202.381.760 kr.Markedet · 20212.669.490 kr.Markedet · 20223.025.800 kr.Markedet · 20232.688.480 kr.Markedet · 20242.790.900 kr.Markedet · 20253.143.430 kr.Markedet · 20263.510.540 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg
2.850.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg
3.795.000 kr.
I dag · vores estimat
3.872.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
  • 2023majEjerskifte2.850.000 kr.
  • 1996mar.Ejerskifte
  • 1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bakkedraget 36
4000 Roskilde		95 m²194 m27-02-20254.250.000 kr.44.737 kr./m²
Bakkedraget 15
4000 Roskilde		87 m²438 m30-06-20253.320.000 kr.38.161 kr./m²
Bakkesvinget 21
4000 Roskilde		98 m²285 m10-09-20263.700.000 kr.37.755 kr./m²
Bakkedraget 21
4000 Roskilde		97 m²375 m22-08-20254.335.000 kr.44.691 kr./m²
Søndre Ringvej 30
4000 Roskilde		94 m²815 m19-10-20256.400.000 kr.68.085 kr./m²
Store Møllevænge 15
4000 Roskilde		80 m²405 m22-09-20242.700.000 kr.33.750 kr./m²
Eriksvej 34
4000 Roskilde		87 m²1,1 km07-07-20254.595.000 kr.52.816 kr./m²
Sønderlundsvej 11
4000 Roskilde		86 m²1,3 km05-03-20253.850.000 kr.44.767 kr./m²
Motelvej 26
4000 Roskilde		96 m²1,3 km12-09-20242.795.000 kr.29.115 kr./m²
Grønnegade 6E
4000 Roskilde		96 m²1,4 km30-09-20265.575.000 kr.58.073 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden