Havelodden 28

Villa · 68 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.452.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.692 kr/m².4.183.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavelodden gns: 37.713 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.822.904 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+488,14 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.822.904 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerskifte650.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havelodden 31 4000 Roskilde	90 m²	116 m	15-04-2025	3.795.000 kr.	42.167 kr./m²
I P Hansens Vej 28 4000 Roskilde	69 m²	1,2 km	06-02-2024	4.900.000 kr.	71.014 kr./m²
Lille Grønnegade 10 4000 Roskilde	68 m²	1,4 km	08-10-2024	3.550.000 kr.	52.206 kr./m²
Store Møllevænge 15 4000 Roskilde	80 m²	294 m	22-09-2024	2.700.000 kr.	33.750 kr./m²
Holbækvej 86 4000 Roskilde	75 m²	1,2 km	01-06-2025	3.050.000 kr.	40.667 kr./m²
Gormsvej 20 4000 Roskilde	76 m²	1,2 km	14-06-2026	5.600.000 kr.	73.684 kr./m²
Roarsvej 10 4000 Roskilde	70 m²	1,9 km	13-07-2025	6.757.500 kr.	96.536 kr./m²
Helligkorsvej 94 4000 Roskilde	74 m²	1,6 km	10-09-2024	3.580.000 kr.	48.378 kr./m²
Hedegade 84 4000 Roskilde	72 m²	1,9 km	30-04-2025	4.700.000 kr.	65.278 kr./m²
Bregnevej 29 4000 Roskilde	74 m²	1,7 km	08-05-2026	3.200.000 kr.	43.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu