Havegårdsvej 4A, Lumsås, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 20 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 20 m², grund på 7.113 m², 1 værelser, opført i 1952. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 20 m²
Samlet bygningsareal: 20 m²
Bebygget areal: 20 m²
Grundareal: 7113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 35 handler i LumsåsMedian pris/m² for fritidshus i Lumsås (4500, sidste 24 mdr.): 39.130 kr/m² × 20 m².782.600 kr.
2Boligareal mindre end typisk20 m² vs. 29 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7113 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering878.878 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,39 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 20 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg: 730.000 kr.
I dag · vores estimat: 878.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg730.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søkrogen 18, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	14 m²	936 m	28-07-2025	895.000 kr.	63.929 kr./m²
Søkrogen 10, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	32 m²	852 m	25-09-2024	1.495.000 kr.	46.719 kr./m²
Mølleåsen 14 4500 Nykøbing Sj	33 m²	1,0 km	01-07-2026	1.739.000 kr.	52.697 kr./m²
Birkestien 4, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	36 m²	1,3 km	19-05-2025	1.795.000 kr.	49.861 kr./m²
Bakkekrogen 1, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	40 m²	740 m	27-02-2025	1.225.000 kr.	30.625 kr./m²
Klintetoppen 23, Klint 4500 Nykøbing Sj	13 m²	4,3 km	31-12-2024	950.000 kr.	73.077 kr./m²
Åsen 15, Klint 4500 Nykøbing Sj	29 m²	3,9 km	23-02-2026	2.175.000 kr.	75.000 kr./m²
Strandmosevej 24, Ebbeløkke 4500 Nykøbing Sj	36 m²	2,7 km	13-05-2026	3.005.000 kr.	83.472 kr./m²
Skovløbervej 11C, Klint 4500 Nykøbing Sj	35 m²	3,5 km	05-09-2025	2.160.000 kr.	61.714 kr./m²
Skippervej 6, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	26 m²	6,3 km	03-07-2024	1.000.000 kr.	38.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu