Havegårdsvej 2, Lumsås

Villa · 42 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 42 m², grund på 483 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 42 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 483 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 492.000 kr.
Offentlig grundværdi: 295.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i LumsåsMedian pris/m² for villa i Lumsås (4500, sidste 24 mdr.): 7.801 kr/m² × 42 m².327.642 kr.
2Boligareal mindre end typisk42 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.7%+4,70 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering430.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,98 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 42 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2002 · Alm. Salg: 247.500 kr.
6. jun. 2002 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 430.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Solgt, alm. frit salg495.000 kr.
mar.Ejerskifte247.500 kr.
1998sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klint Havnevej 2, Klint 4500 Nykøbing Sj	42 m²	4,6 km	12-12-2023	460.000 kr.	10.952 kr./m²
Oddenvej 125, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	60 m²	1,7 km	18-07-2026	1.900.000 kr.	31.667 kr./m²
Oddenvej 125, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	60 m²	1,7 km	29-01-2024	525.000 kr.	8.750 kr./m²
Oddenvej 110, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	72 m²	263 m	07-12-2025	388.500 kr.	5.396 kr./m²
Oddenvej 75, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	75 m²	54 m	14-08-2025	745.000 kr.	9.933 kr./m²
Klintvej 39, Klint Str V 4500 Nykøbing Sj	52 m²	5,4 km	16-12-2024	563.750 kr.	10.841 kr./m²
Kildestræde 5 4500 Nykøbing Sj	49 m²	9,4 km	20-11-2025	380.000 kr.	7.755 kr./m²
Klintvej 129A, Klint 4500 Nykøbing Sj	76 m²	4,3 km	21-09-2026	2.100.000 kr.	27.632 kr./m²
Gl Holbækvej 15, Stårup 4500 Nykøbing Sj	64 m²	7,7 km	01-09-2024	995.000 kr.	15.547 kr./m²
H P Hansensvej 5 4500 Nykøbing Sj	64 m²	8,6 km	16-05-2024	550.000 kr.	8.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu