Prisvurdering · 6705 Esbjerg Ø

Hassellunden 4

Villa · 170 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 945 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1978. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 945 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.432 kr/m².1.655.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHassellunden gns: 10.946 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.495 kr/m²-12,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.814.221 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.842.949 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,97 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.814.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2022jul.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1982feb.Ejerskifte
1978Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hassellunden 47 6705 Esbjerg Ø	168 m²	219 m	07-09-2025	1.625.000 kr.	9.673 kr./m²
Hassellunden 51 6705 Esbjerg Ø	178 m²	187 m	06-10-2024	1.975.000 kr.	11.096 kr./m²
Hassellunden 26 6705 Esbjerg Ø	154 m²	59 m	26-04-2024	1.650.000 kr.	10.714 kr./m²
Hassellunden 38 6705 Esbjerg Ø	192 m²	114 m	27-12-2024	1.700.000 kr.	8.854 kr./m²
Hassellunden 96 6705 Esbjerg Ø	154 m²	397 m	21-05-2025	1.880.000 kr.	12.208 kr./m²
Hassellunden 44 6705 Esbjerg Ø	149 m²	188 m	09-09-2024	1.775.000 kr.	11.913 kr./m²
Hassellunden 42 6705 Esbjerg Ø	148 m²	168 m	26-06-2025	1.300.000 kr.	8.784 kr./m²
Hassellunden 62 6705 Esbjerg Ø	149 m²	219 m	18-08-2025	1.550.000 kr.	10.403 kr./m²
Hassellunden 91 6705 Esbjerg Ø	151 m²	428 m	14-09-2025	1.500.000 kr.	9.934 kr./m²
Hassellunden 79 6705 Esbjerg Ø	149 m²	343 m	13-01-2026	1.600.000 kr.	10.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu