Prisvurdering · 4900 Nakskov

Harpelundevej 25, Købelev

Villa · 156 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 2.217 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1971. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 2217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.790 kr/m².1.003.650 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2217 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.929.960 kr.

{'label': 'Udbudspris 65% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.877.182 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+115,64 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jul. 2021 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.929.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2020mar.Ejerskifte
1971Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bymøllevej 45, Købelev 4900 Nakskov	150 m²	1,2 km	21-05-2025	600.000 kr.	4.000 kr./m²
Præstegårdsvej 36, Købelev 4900 Nakskov	108 m²	2,0 km	09-07-2024	475.000 kr.	4.398 kr./m²
Kysevej 42, Branderslev 4900 Nakskov	176 m²	4,6 km	01-04-2026	2.721.500 kr.	15.463 kr./m²
Oddevej 61, Købelev 4900 Nakskov	80 m²	2,2 km	09-06-2024	320.000 kr.	4.000 kr./m²
Branderslevvej 60, Branderslev 4900 Nakskov	122 m²	4,9 km	11-08-2025	575.000 kr.	4.713 kr./m²
Bygvænget 33 4900 Nakskov	160 m²	6,4 km	25-10-2023	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Kysevej 46, Branderslev 4900 Nakskov	116 m²	4,7 km	06-10-2024	530.000 kr.	4.569 kr./m²
Rugvænget 2 4900 Nakskov	158 m²	6,6 km	07-07-2025	1.370.000 kr.	8.671 kr./m²
Bygvænget 14 4900 Nakskov	148 m²	6,6 km	23-06-2024	1.100.000 kr.	7.432 kr./m²
Svingels Allé 59 4900 Nakskov	160 m²	6,9 km	20-06-2025	1.050.000 kr.	6.562 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu