Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 4894 Øster Ulslev

Handermellevej 7

Villa · 245 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 7.523 m², 7 værelser, opført i 1970. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4894). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1970
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
245 m²
Samlet bygningsareal
155 m²
Bebygget areal
155 m²
Grundareal
7523 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.659.000 kr.
Offentlig grundværdi
560.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid
  1. 1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4894 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.914 kr/m².1.208.214 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk245 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  3. 3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)7523 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.540.634 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,60 pct. siden maj 2025
262k5,4M10,6M15,8M21,0M1993199720012005201020142018202220261. maj 20252.975.000 kr.I dag · vores estimat2.540.634 kr.Markedet · 1993399.350 kr.Markedet · 1994466.725 kr.Markedet · 1995612.500 kr.Markedet · 1996838.880 kr.Markedet · 1997923.160 kr.Markedet · 1998723.240 kr.Markedet · 1999745.045 kr.Markedet · 2000534.345 kr.Markedet · 2001546.105 kr.Markedet · 2002861.420 kr.Markedet · 2003905.275 kr.Markedet · 20041.297.520 kr.Markedet · 20051.514.590 kr.Markedet · 20061.155.910 kr.Markedet · 20071.248.030 kr.Markedet · 20081.844.850 kr.Markedet · 20103.546.620 kr.Markedet · 2011721.280 kr.Markedet · 20121.218.140 kr.Markedet · 20131.166.690 kr.Markedet · 2014914.095 kr.Markedet · 2015745.045 kr.Markedet · 2016635.285 kr.Markedet · 2017539.000 kr.Markedet · 2018584.325 kr.Markedet · 2019837.165 kr.Markedet · 202013.230.000 kr.Markedet · 20211.036.840 kr.Markedet · 20221.003.275 kr.Markedet · 20237.957.845 kr.Markedet · 20241.426.880 kr.Markedet · 20252.045.750 kr.Markedet · 20261.095.640 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4894 (villa)

Markedsudvikling i 4894 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2025 · Alm. Salg
2.975.000 kr.
I dag · vores estimat
2.540.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg2.975.000 kr.
  • 2005apr.Ejerskifte
  • 2004dec.Ejerskifte
  • 1988aug.Ejerskifte
  • 1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Alleen 4
4894 Øster Ulslev		256 m²2,4 km24-09-20251.625.000 kr.6.348 kr./m²
Egehøjvej 2
4894 Øster Ulslev		238 m²5,0 km08-09-2025725.000 kr.3.046 kr./m²
Dødmosevej 11
4894 Øster Ulslev		125 m²1,5 km30-11-2023860.000 kr.6.880 kr./m²
Korsvej 20
4894 Øster Ulslev		197 m²4,4 km16-02-20251.645.000 kr.8.350 kr./m²
Næsvej 3B
4894 Øster Ulslev		217 m²6,1 km30-05-20251.500.000 kr.6.912 kr./m²
Næsvej 8
4894 Øster Ulslev		264 m²6,6 km27-03-20241.537.500 kr.5.824 kr./m²
Kirkevej 4
4894 Øster Ulslev		140 m²5,4 km01-05-2024565.000 kr.4.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4894

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden