Hammershøjvej 6, Nørbæk

Villa · 58 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 58 m², grund på 4.998 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Randers Kommune (8990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 58 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 4998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Ingen udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.119 kr/m².1.246.428 kr.
2Boligareal mindre end typisk58 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.5%+6,50 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4998 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.545.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2107,44 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8990 (villa)

Markedsudvikling i 8990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 58 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2009 · Alm. Salg: 70.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.545.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerskifte70.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørrildvej 6 8990 Fårup	73 m²	4,4 km	04-08-2026	870.000 kr.	11.918 kr./m²
Bakkegårdsvej 18 8990 Fårup	107 m²	4,1 km	28-08-2024	1.125.000 kr.	10.514 kr./m²
Glenstrup Søvej 15, Glenstrup 8990 Fårup	92 m²	7,3 km	28-09-2025	1.225.000 kr.	13.315 kr./m²
Dangårdsvej 4, Purhus 8990 Fårup	106 m²	5,9 km	04-11-2024	765.000 kr.	7.217 kr./m²
Randersvej 151 8990 Fårup	113 m²	5,2 km	29-05-2026	2.850.000 kr.	25.221 kr./m²
Glenstrup Søvej 8 8990 Fårup	108 m²	7,4 km	05-03-2026	550.000 kr.	5.093 kr./m²
Østergårdsvej 7 8990 Fårup	116 m²	6,4 km	01-05-2024	1.340.000 kr.	11.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu