Hammer Præstemark 15, Hammer

Landejendom · 202 m² · bygget 1896

Om boligen

Landejendom på 202 m², grund på 580.865 m², 7 værelser, opført i 1896, renoveret i 1963. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 580865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.519.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.677 kr/m².5.764.500 kr.
2Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)580865 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.033.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1088,71 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jan. 2011 · Alm. Salg: 6.817.000 kr.
30. dec. 2025 · Alm. Salg: 928.200 kr.
I dag · vores estimat: 11.033.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte928.200 kr.
2011jan.Solgt, alm. frit salg6.817.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1983nov.Ejerskifte
1963Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjorthøjvej 2, Hammer 4700 Næstved	240 m²	686 m	01-04-2026	2.900.000 kr.	12.083 kr./m²
Lov Sønderskov 2, Lov 4700 Næstved	219 m²	3,1 km	11-02-2025	2.725.000 kr.	12.443 kr./m²
Ringvej 1, Hammer 4700 Næstved	120 m²	624 m	16-03-2025	1.925.000 kr.	16.042 kr./m²
Landevejen 33, Lov 4700 Næstved	175 m²	3,1 km	18-07-2025	6.600.000 kr.	37.714 kr./m²
Vordingborg Landevej 31, V Egesborg 4700 Næstved	235 m²	3,6 km	16-03-2025	12.250.000 kr.	52.128 kr./m²
Hammervej 37, Hammer 4700 Næstved	302 m²	1,2 km	21-09-2025	3.650.000 kr.	12.086 kr./m²
Sønderbyvej 21, Blangslev 4700 Næstved	144 m²	4,0 km	15-07-2026	2.180.000 kr.	15.139 kr./m²
Lille Tvedevej 12, Lille Tvede 4700 Næstved	199 m²	6,4 km	27-02-2025	2.520.000 kr.	12.663 kr./m²
Vester Egesborgvej 27, Basnæs 4700 Næstved	192 m²	6,3 km	08-07-2025	5.300.000 kr.	27.604 kr./m²
Tulvej 5, Bøgesø 4700 Næstved	198 m²	6,6 km	20-05-2025	17.595.000 kr.	88.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu