Hammer Bakker 4, Hammer

Villa · 560 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 560 m², grund på 6.905 m², 8 værelser, opført i 1880, renoveret i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 560 m²
Samlet bygningsareal: 331 m²
Bebygget areal: 331 m²
Grundareal: 6905 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 885.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.985 kr/m².4.854.500 kr.
2Boligareal større end typisk560 m² vs. 305 m² for sammenlignelige handler (+83%). Justering på basis-pris: -12.5%-12,50 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6905 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.484.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+777,81 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 560 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2018 · Alm. Salg: 852.638 kr.
I dag · vores estimat: 7.484.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2018sep.Ejerskifte852.638 kr.
2009okt.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolsbjergvej 7, Lille Tvede 4700 Næstved	289 m²	7,7 km	28-05-2026	7.250.000 kr.	25.087 kr./m²
Heksehøjen 1 4700 Næstved	297 m²	10,2 km	30-12-2025	4.900.000 kr.	16.498 kr./m²
Ostenfeldtsvej 3 4700 Næstved	297 m²	11,8 km	26-06-2024	5.175.000 kr.	17.424 kr./m²
Ringstedgade 101 4700 Næstved	349 m²	13,1 km	15-08-2025	4.120.000 kr.	11.805 kr./m²
Skydebanevej 2, Stenbæksholm 4700 Næstved	308 m²	12,6 km	30-01-2024	4.800.000 kr.	15.584 kr./m²
Ringstedgade 72 4700 Næstved	304 m²	12,7 km	16-03-2025	5.400.000 kr.	17.763 kr./m²
Holbergsvej 148 4700 Næstved	319 m²	13,0 km	06-03-2024	3.850.000 kr.	12.069 kr./m²
Bøgebakkevej 7 4700 Næstved	304 m²	13,2 km	16-11-2025	7.275.000 kr.	23.931 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	295 m²	13,4 km	25-05-2025	2.625.000 kr.	8.898 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	13,6 km	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu