Prisvurdering · 4100 Ringsted

Hagelbjergvej 18

Villa · 298 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 298 m², grund på 727 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 1981. Beliggende i Ringsted Kommune (4100). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 298 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.922 kr/m².4.259.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHagelbjergvej gns: 16.369 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4100-snit 19.606 kr/m²-16,50 pct.
3Boligareal større end typisk298 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.104.192 kr.

{'label': 'Udbudspris 86% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 4.839.760 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+349,31 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 298 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1993 · Alm. Salg: 1.136.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.104.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jul.Solgt, alm. frit salg1.136.000 kr.
1981Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagelbjergvej 2 4100 Ringsted	290 m²	25 m	05-06-2024	5.900.000 kr.	20.345 kr./m²
Hagelbjergvej 23 4100 Ringsted	269 m²	85 m	19-01-2026	4.295.000 kr.	15.967 kr./m²
Hagelbjergvej 19 4100 Ringsted	240 m²	125 m	08-10-2024	4.900.000 kr.	20.417 kr./m²
Hagelbjergvej 10 4100 Ringsted	220 m²	106 m	27-01-2025	3.500.000 kr.	15.909 kr./m²
Hagelbjergvej 15 4100 Ringsted	178 m²	76 m	11-04-2024	3.150.000 kr.	17.697 kr./m²
Hagelbjergvej 16 4100 Ringsted	168 m²	18 m	27-12-2023	2.750.000 kr.	16.369 kr./m²
Hagelbjergvej 24 4100 Ringsted	162 m²	59 m	14-10-2024	2.350.000 kr.	14.506 kr./m²
Horsemosevej 11 4100 Ringsted	278 m²	295 m	01-08-2024	5.475.000 kr.	19.694 kr./m²
Bregnebjergvej 6 4100 Ringsted	262 m²	124 m	14-01-2026	5.700.000 kr.	21.756 kr./m²
Øksebjergvej 5 4100 Ringsted	276 m²	550 m	05-02-2024	4.570.000 kr.	16.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu