Hagbardsvej 104

Villa · 146 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 645 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 645 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 361.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.196 kr/m².3.546.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHagbardsvej gns: 24.952 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-13,20 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.311.892 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,62 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.311.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
2023dec.Ejerskifte
2020sep.Ejerskifte
2015dec.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
1983majEjerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagbardsvej 22 3650 Ølstykke	137 m²	90 m	26-09-2024	3.695.000 kr.	26.971 kr./m²
Hagbardsvej 4 3650 Ølstykke	133 m²	134 m	04-10-2023	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Hagbardsvej 75 3650 Ølstykke	128 m²	69 m	20-06-2024	2.995.000 kr.	23.398 kr./m²
Hagbardsvej 87 3650 Ølstykke	117 m²	107 m	25-03-2025	3.650.000 kr.	31.197 kr./m²
Hagbardsvej 31 3650 Ølstykke	178 m²	156 m	14-11-2023	4.400.000 kr.	24.719 kr./m²
Hagbardsvej 8 3650 Ølstykke	110 m²	143 m	18-06-2024	2.550.000 kr.	23.182 kr./m²
Hagbardsvej 2 3650 Ølstykke	108 m²	135 m	13-10-2025	3.270.000 kr.	30.278 kr./m²
Hagbardsvej 1 3650 Ølstykke	106 m²	143 m	17-09-2025	3.060.000 kr.	28.868 kr./m²
Regnersvej 66 3650 Ølstykke	147 m²	336 m	17-04-2025	5.295.000 kr.	36.020 kr./m²
Roarsvej 1 3650 Ølstykke	143 m²	261 m	15-01-2024	3.650.000 kr.	25.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu