Hægersgade 8, 6100 Haderslev — Rækkehus · 73 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 73 m², grund på 105 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1988. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 105 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 630.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.186 kr/m².1.385.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHægersgade gns: 15.813 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 14.069 kr/m²+12,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering847.573 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,60 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 847.573 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, andet1.095.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1988Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hægersgade 7 6100 Haderslev	112 m²	22 m	22-09-2024	1.545.000 kr.	13.795 kr./m²
Hægersgade 9 6100 Haderslev	136 m²	15 m	06-09-2024	2.425.000 kr.	17.831 kr./m²
Vestergade 26 6100 Haderslev	75 m²	540 m	28-08-2024	320.000 kr.	4.267 kr./m²
Vestergade 21 6100 Haderslev	78 m²	545 m	05-01-2025	890.000 kr.	11.410 kr./m²
Bøndergårdene 27 6100 Haderslev	76 m²	872 m	28-05-2024	925.000 kr.	12.171 kr./m²
Solsortehaven 38 6100 Haderslev	75 m²	982 m	05-03-2026	1.625.000 kr.	21.667 kr./m²
Solsortehaven 8 6100 Haderslev	75 m²	1,0 km	04-02-2024	1.675.000 kr.	22.333 kr./m²
Odinsvej 15 6100 Haderslev	90 m²	549 m	29-04-2024	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Vestergade 24B 6100 Haderslev	97 m²	519 m	05-06-2025	1.600.000 kr.	16.495 kr./m²
Troldhøj 21 6100 Haderslev	89 m²	1,5 km	05-10-2025	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu